현시세 월세 500/40~50
매매 8700~ 10000
임차인 우영채가 위장 임차인인 경우
최처낙찰가 32,113,000
80% 대출 이자 9
월세수익 30~40
시세차익 최소 5000
경매 2018타경103334
서울북부지방법원 본원 3계(02-910-3673)
|
오피스텔 토지·건물 일괄매각 매각기일 2020.06.01 월(10:00) 서울특별시 도봉구 창동 7, 월가타워 15층 1502호 전자지도 도로명주소검색 (도로명주소: 서울특별시 도봉구 마들로11가길 6-25) |
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|
전용면적 |
13.09㎡ (4평) |
소 유 자 |
정승환 |
감 정 가 |
98,000,000 |
|
대 지 권 |
2.88㎡ (0.9평) |
채 무 자 |
정승환 |
최 저 가 |
(33%) 32,113,000 |
|
개시결정 |
2018-06-20 (강제경매) |
채 권 자 |
산와대부(주) |
보 증 금 |
(10%) 3,220,000 |
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오늘:1 누적:1342 평균(2주) :7 전체보기 ▼ |
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구분 |
입찰기일 |
최저매각가격 |
결과 |
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1차 |
2019-10-21 |
98,000,000원 |
유찰 |
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|
2020-03-23 |
40,141,000원 |
변경 |
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5차 |
2020-04-27 |
40,141,000원 |
유찰 |
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6차 |
2020-06-01 |
32,113,000원 |
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물건현황
·감정원: 메이트플러스감정평가 / 가격시점: 2018.07.02 / 보존등기일 : 2013.11.22
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구분 |
위치 |
사용승인 |
면적 |
이용상태 |
감정가격 |
기타 |
|
건물 |
17층중 15층 |
13.11.12 |
13.09㎡ |
도시형생활주택 |
49,000,000원 |
* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
|
토지 |
대지권 |
793㎡ 중 2.88㎡ |
49,000,000원 |
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|
현황·위치 ·주변환경 |
* "창동역" 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하는 지역임. * 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철 1,4호선 "창동역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. * 인접도로 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. * 본건 북측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있음. |
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임차인현황
·말소기준권리: 2017.05.29·배당요구종기: 2018.09.03
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임차인 |
점유부분 |
전입/확정/배당 |
보증금/차임 |
대항력 |
배당예상금액 |
기타 |
|
우영채 |
주거용 1502호 |
전입일자: 2017.03.07 확정일자: 미상 배당요구: 없음 |
미상 |
|
배당금 없음 |
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기타사항 |
☞본 건 현황조사를 위하여 현장을 방문. 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 투입하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. ☞전입세대주 우영채를 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음. ☞우영채은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함. |
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등기부현황
( 채권액합계 : 136,355,746원 )
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No |
접수 |
권리종류 |
권리자 |
채권금액 |
비고 |
소멸 |
|
1(갑4) |
2016.01.27 |
소유권이전(매매) |
정승환 |
|
거래가액:95,000,000 |
|
|
2(갑5) |
2017.05.29 |
가압류 |
산와대부(주) |
10,441,796원 |
말소기준등기 2017카단805782 |
소멸 |
|
3(갑6) |
2017.08.24 |
가압류 |
수협은행 |
119,022,000원 |
2017카단4453 |
소멸 |
|
4(갑7) |
2018.06.21 |
강제경매 |
산와대부(주) |
청구금액: 13,382,763원 |
2018타경103334, 산와대부주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
소멸 |
|
5(갑8) |
2018.08.28 |
가압류 |
디비손해보험(주) |
6,891,950원 |
2018카단103979 |
소멸 |
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6(갑9) |
2019.02.19 |
압류 |
도봉구(서울특별시) |
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|
소멸 |
|
7(갑10) |
2019.05.10 |
압류 |
북인천세무서장 |
|
|
소멸 |
|
8(갑11) |
2020.01.14 |
압류 |
서구(인천광역시) |
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|
소멸 |
단지정보
|
건설사 |
(주)장한종합건설 |
총동수 |
1개동 |
총세대수 |
44세대 |
사용승인 |
2013년 11월 |
|
최고층 |
7층 |
최저층 |
7층 |
총주차대수 |
9 대 |
관리소 |
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|
난방방식 |
개별난방 |
난방연료 |
도시가스 |
면적유형 |
30E㎡, 33D㎡, 34A㎡, 35B㎡, 41C㎡, 50F㎡ |
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주변환경 |
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지자체 정보 및 기타현황
|
인근역과의 거리 (반경 1㎞이내) |
* 4호선 창동역 157m * 1호선 창동역 171m * 1호선 녹천역 886m |
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|
창제4동 주민센터 |
[132-040] 서울 도봉구 창동 33-1 / 전화: 02-2289-1512 / 팩스: 02-2289-1760 [홈페이지] |
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관련 사이트 |
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낙찰사례분석
|
인근지역 낙찰물건 |
감정가 |
낙찰가 |
유찰횟수 |
입찰인원 |
낙찰율 |
|
창동 오피스텔 35.52㎡ |
￦98,000,000 |
￦83,000,300 |
1회 |
4명 |
84.69% |
|
창동 오피스텔 64.09㎡ |
￦261,000,000 |
￦261,110,000 |
0회 |
1명 |
100.04% |
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