임차인 박혜원 위장임차인 여부 확인 필요
실제 임차인일 경우 고액 전세보증금 인수 주의
2020.03 실매매가 7000
전세 12000?
최저 낙찰가액 2200
매매수익 최소 4000
경매 2019타경6178
서울남부지방법원 본원 1계(02-2192-1331)
|
오피스텔 토지·건물 일괄매각 매각기일 2020.07.07 화(10:00) 서울특별시 강서구 화곡동 24-53 외 2필지, 대흥오피스텔 8층 801호 전자지도 도로명주소검색 (도로명주소: 서울특별시 강서구 까치산로15길 21) |
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|
전용면적 |
30.6㎡ (9.3평) |
소 유 자 |
이문환 |
감 정 가 |
65,000,000 |
|
대 지 권 |
8.17㎡ (2.5평) |
채 무 자 |
이문환 |
최 저 가 |
(33%) 21,299,000 |
|
개시결정 |
2019-07-16 (강제경매) |
채 권 자 |
김승준 |
보 증 금 |
(10%) 2,130,000 |
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오늘:1 누적:682 평균(2주) :7 전체보기 ▼ |
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구분 |
입찰기일 |
최저매각가격 |
결과 |
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1차 |
2019-11-20 |
65,000,000원 |
유찰 |
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4차 |
2020-04-22 |
33,280,000원 |
유찰 |
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5차 |
2020-05-20 |
26,624,000원 |
유찰 |
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|
6차 |
2020-07-07 |
21,299,000원 |
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물건현황
·감정원: 퍼스트감정평가 / 가격시점: 2019.07.19
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구분 |
위치 |
사용승인 |
면적 |
이용상태 |
감정가격 |
기타 |
|
건물 |
9층중 8층 |
97.02.17 |
30.6㎡ |
오피스텔 |
19,500,000원 |
* 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 |
|
토지 |
대지권 |
462㎡ 중 8.166㎡ |
45,500,000원 |
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현황·위치 ·주변환경 |
* "서울우장초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 숙발시설 및 근린생활시설등이 혼재하는 상업지대로서, 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 교통여건 양호함. * 인접지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. * 본건 북동측 및 남서측으로 소로에 각각 접함. |
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참고사항 |
* 외필지 : 화곡동 26-7, 26-25 |
임차인현황
·말소기준권리: 2019.03.27·배당요구종기: 2019.10.15
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임차인 |
점유부분 |
전입/확정/배당 |
보증금/차임 |
대항력 |
배당예상금액 |
기타 |
|
박혜원 |
주거용 미상 |
전입일자: 2019.02.01 확정일자: 미상 배당요구: 없음 |
미상 |
|
배당금 없음 |
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기타사항 |
☞임대차관계 불분명 ☞현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 박혜원이 주민등록표등본상 세대주로 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함 ☞박혜원은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함. |
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등기부현황
( 채권액합계 : 8,273,320원 )
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No |
접수 |
권리종류 |
권리자 |
채권금액 |
비고 |
소멸 |
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1(갑7) |
2019.01.15 |
소유권이전(매매) |
이문환 |
|
거래가액:64,000,000 |
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2(갑8) |
2019.03.27 |
압류 |
국민건강보험공단 (원주횡성지사) |
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말소기준등기 |
소멸 |
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3(갑9) |
2019.07.16 |
강제경매 |
김승준 |
청구금액: 42,919,618원 |
2019타경6178 |
소멸 |
|
4(갑10) |
2019.08.27 |
가압류 |
(주)채권추심전문엘씨대부 |
8,273,320원 |
2019카단202973 |
소멸 |
단지정보
|
건설사 |
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총동수 |
1개동 |
총세대수 |
52세대 |
사용승인 |
1997년 02월 |
|
최고층 |
9층 |
최저층 |
5층 |
총주차대수 |
22 대 |
관리소 |
|
|
난방방식 |
개별난방 |
난방연료 |
도시가스 |
면적유형 |
28㎡, 41A㎡, 42B㎡, 44A㎡, 46B㎡, 48A㎡, 49B㎡, 53A㎡, 56B㎡, 57㎡, 68㎡, 71㎡ |
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주변환경 |
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지자체 정보 및 기타현황
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인근역과의 거리 (반경 1㎞이내) |
* 5호선 화곡역 831m * 5호선 우장산역 957m |
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화곡본동 주민센터 |
[157-895] 서울 강서구 화곡본동 46-148 / 전화: 02-2600-7485 / 팩스: 02-2600-7459 [홈페이지] |
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인근개발정보 |
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관련 사이트 |
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낙찰사례분석
|
인근지역 낙찰물건 |
감정가 |
낙찰가 |
유찰횟수 |
입찰인원 |
낙찰율 |
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화곡동 오피스텔 48.49㎡ |
￦224,000,000 |
￦37,980,000 |
8회 |
1명 |
16.96% |
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