효성홍익인간
세대수312세대동수총 1동준공년월2004.06.면적63.76㎡ ~ 85.93㎡
준공년도가 오래됨
매매 시세 2억2500~2억3000
월세 1000/70
1회 유찰될 것으로 판단됨 (185,920,000)
입찰보증금 1860
취득세 8,552,320
투자금 2720 - 보증금 = 1720
대출 14,873,6000 (45/월)
월흐름 25
수익률 17%
경매 2019타경5310
서울서부지방법원 본원 5계(02-3271-1325)
|
오피스텔 토지·건물 일괄매각 매각기일 2020.06.16 화(10:00) 서울특별시 마포구 동교동 155-27, 효성홍익인간오피스텔 7층 711호 전자지도 도로명주소검색 (도로명주소: 서울특별시 마포구 양화로 183) |
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전용면적 |
32.25㎡ (9.8평) |
소 유 자 |
임광 |
감 정 가 |
232,400,000 |
|
대 지 권 |
7.77㎡ (2.3평) |
채 무 자 |
임광 |
최 저 가 |
(100%) 232,400,000 |
|
개시결정 |
2019-10-08 (임의경매) |
채 권 자 |
유한회사리브르자산관리대부 |
보 증 금 |
(10%) 23,240,000 |
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오늘:2 누적:56 평균(2주) :4
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구분 |
입찰기일 |
최저매각가격 |
결과 |
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1차 |
2020-06-16 |
232,400,000원 |
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물건현황
·감정원: 나래감정평가 / 가격시점: 2019.10.25
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구분 |
위치 |
사용승인 |
면적 |
이용상태 |
감정가격 |
기타 |
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건물 |
15층중 7층 |
04.06.29 |
32.25㎡ |
오피스텔 |
139,440,000원 |
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|
토지 |
대지권 |
3061.3㎡ 중 7.767㎡ * 토지별도등기있음 |
92,960,000원 |
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현황·위치 ·주변환경 |
* 홍대입구역(2호선) 북동측 인근에 위치하며 부근은 홍대입구역을 중심으로 소매점 및 판매점, 오피스텔, 경의선숲길, 공원 및 생활편의시설 등이 밀집하여 소재한 일반적인 상업지대임. * 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장 및 홍대입구역까지 거리 및 운행빈도 등 고려할 때 제반 교통상황은 무난한 편임. * 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 상업용 건물부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 노폭 약 40m, 북동 및 북서측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 4m 포장도로에 각각 접함. |
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임차인현황
·말소기준권리: 2013.08.29·배당요구종기: 2019.12.19
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임차인 |
점유부분 |
전입/확정/배당 |
보증금/차임 |
대항력 |
배당예상금액 |
기타 |
|
장효원 |
주거용 전부 |
전입일자: 2014.11.13 확정일자: 2014.11.10 배당요구: 2019.08.22 |
보140,000,000원 |
없음 |
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임차권등기자,보:금140,000,000원(1차금120,000,000원,2차금20,000,000원증액),확:2014년11월10일(1차),2017년7월18일(2차) |
|
기타사항 |
====1회차 현황조사서 내용==== ☞폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무 연락이 없어 점유관계 미상이나, 이건 목적물상의 주민등록전입자는 소유자가 아닌 세대주 장효원의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재하였는 바 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. ====2회차 현황조사서 내용==== ☞현장 방문 시 거주자(남, 20대)는 본인은 소유자와 단기체류(1주일 정도) 계약으로 체류중이라고 하면서 이전에 다른 사람이 거주한 적은 없는 것 같다고 함(한편, 상가건물임대차현황서는 해당사항 없음으로 발급됨으로 임대차관계조사서는 생략함) |
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등기부현황
( 채권액합계 : 1,013,850,522원 )
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No |
접수 |
권리종류 |
권리자 |
채권금액 |
비고 |
소멸 |
|
1(갑4) |
2011.11.02 |
소유권이전(매매) |
장왕식 |
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거래가액 금180,000,000원 |
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2(을5) |
2013.08.29 |
근저당 |
유한회사리브르자산관리대부 |
108,000,000원 |
말소기준등기 계약양도전:하나은행 |
소멸 |
|
3(갑5) |
2014.01.22 |
소유권이전(매매) |
임광 |
|
거래가액:190,000,000 |
|
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4(갑6) |
2017.08.28 |
가압류 |
기술보증기금 |
163,500,000원 |
2017카단101165 |
소멸 |
|
5(갑10) |
2018.11.02 |
가압류 |
(주)케이비국민카드 |
53,137,496원 |
2018카단43437 |
소멸 |
|
6(갑11) |
2018.12.18 |
가압류 |
서울보증보험(주) |
545,079,975원 |
2018카단45170 |
소멸 |
|
7(을6) |
2019.08.22 |
주택임차권(전부) |
장효원 |
140,000,000원 |
전입:2014.11.13 확정:2014.11.10 보:금140,000,000원(1차금120,000,000원,2차금20,000,000원증액),확:2014년11월10일(1차),2017년7월18일(2차) |
소멸 |
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8(갑12) |
2019.10.08 |
임의경매 |
유한회사리브르자산관리대부 |
청구금액: 92,077,041원 |
2019타경5310 |
소멸 |
|
9(갑13) |
2019.12.17 |
가압류 |
비엠더블유파이낸셜서비스코리아(주) |
4,133,051원 |
2019카단822046 |
소멸 |
단지정보
|
건설사 |
효성건설 |
총동수 |
1개동 |
총세대수 |
312세대 |
사용승인 |
2004년06월 |
|
최고층 |
15층 |
최저층 |
15층 |
총주차대수 |
177 대 |
관리소 |
02-334-8560 |
|
난방방식 |
개별난방 |
난방연료 |
도시가스 |
면적유형 |
63A㎡, 65B㎡, 69㎡, 76㎡, 85㎡ |
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주변환경 |
, 마포농수산물시장, 현대백화점, 그랜드마트, 서교초, 창서초, 성산초, 성산중, 홍익여중고, 광성중고, 경성중고, 한강시민공원, 선유도공원, 제일성모병원, 신촌세브란스병원, 신촌연세병원 |
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지자체 정보 및 기타현황
|
인근역과의 거리 (반경 1㎞이내) |
* 경의중앙선 홍대역 100m * 공항철도 홍대입구역 138m * 2호선 홍대입구역 217m |
||
|
서교동 주민센터 |
[121-841] 서울 마포구 서교동 478-5 / 전화: 02-3153-6740 / 팩스: 02-3153-6749 [홈페이지] |
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|
관련 사이트 |
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