대항력 없는 임차인이 거주중인데 유찰된 이유가 불분명함
현시세 전세 13000 월세 2000~3000/50
최저낙찰가 12000 전세 1000수익
월세 대출9600/36 월세 수익 14
*수익률이 높지 않으나 돈이 묶이지 않음
경매 2019타경804
서울남부지방법원 본원 3계(02-2192-1333)
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오피스텔 토지·건물 일괄매각 매각기일 2020.07.14 화(10:00) 서울특별시 구로구 개봉동 403-230 외 1필지, 신세계복합빌딩 3층 301호 전자지도 도로명주소검색 (도로명주소: 서울특별시 구로구 남부순환로95길 38-14) |
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전용면적 |
29.69㎡ (9평) |
소 유 자 |
한종엽 |
감 정 가 |
271,000,000 |
|
대 지 권 |
20.24㎡ (6.1평) |
채 무 자 |
한희석 |
최 저 가 |
(41%) 111,002,000 |
|
개시결정 |
2019-01-28 (임의경매) |
채 권 자 |
리더스금융판매(주) 외 1명 |
보 증 금 |
(10%) 11,110,000 |
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오늘:1 누적:674 평균(2주) :5 전체보기 ▼ |
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구분 |
입찰기일 |
최저매각가격 |
결과 |
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1차 |
2019-07-16 |
271,000,000원 |
유찰 |
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2020-03-24 |
138,752,000원 |
변경 |
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4차 |
2020-05-13 |
138,752,000원 |
유찰 |
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5차 |
2020-07-14 |
111,002,000원 |
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물건현황
·감정원: 화신감정평가 / 가격시점: 2019.02.01 / 보존등기일 : 2017.09.15
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구분 |
위치 |
사용승인 |
면적 |
이용상태 |
감정가격 |
기타 |
|
건물 |
7층중 3층 |
17.08.04 |
29.69㎡ |
오피스텔 |
149,050,000원 |
* 도시가스에 의한 난방설비 |
|
토지 |
대지권 |
444.5㎡ 중 20.2405㎡ |
121,950,000원 |
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현황·위치 ·주변환경 |
* "개봉역" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 소재하며 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 "개봉역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. * 2필지 일단의 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중임. * 서측으로 약 25m(고가도로 포함), 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접해있음. |
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참고사항 |
* 2019타경2589(중복) * 외필지 : 개봉동 403-211 * 외부에는 신세계아파트로 표기되어 있으며, 전체 건물 중 일부 호수는 분양이 되었고, 나머지 미분양분은 임대중이며, 본 건물을 신축시 유사용도 신축시 일반적으로 투입되는 건축비보다 많이 들어갔다고 탐문됨. * 집합건축물대장상의 용도는 오피스텔(업무시설)이나 현황은 주거용(오피스텔)로 이용중임. |
임차인현황
·말소기준권리: 2018.03.09·배당요구종기: 2019.04.29
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임차인 |
점유부분 |
전입/확정/배당 |
보증금/차임 |
대항력 |
배당예상금액 |
기타 |
|
반정식 |
주거용 전부 |
전입일자: 2019.04.17 확정일자: 2019.04.17 배당요구: 2019.04.18 |
보20,000,000원 월500,000원 |
없음 |
우선배당금없음 |
경매등기후 전입신고 |
|
기타사항 |
☞폐문부재로 출입문 및 우편함에 안내문을 남겨두고 왔으나,아무연락이 없음. 전입세대열람내역서에 전입자 나타나지 않고 상가건물임대차현황서에도 임차인 나타나지 않아 재차 방문했으나 확인되지 않음. 점유관계 미상으로 등재함. |
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등기부현황
( 채권액합계 : 296,800,000원 )
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No |
접수 |
권리종류 |
권리자 |
채권금액 |
비고 |
소멸 |
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1(갑4) |
2018.03.09 |
소유권이전(매매) |
한종엽 |
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거래가액:291,480,000 |
|
|
2(을1) |
2018.03.09 |
근저당 |
하나은행 (대화역지점) |
226,800,000원 |
말소기준등기 |
소멸 |
|
3(을4) |
2018.05.25 |
근저당 |
리더스금융판매(주) |
70,000,000원 |
확정채권양도전:강광원 |
소멸 |
|
4(갑5) |
2019.01.28 |
임의경매 |
리더스금융판매(주) |
청구금액: 70,000,000원 |
2019타경804 |
소멸 |
|
5(갑6) |
2019.03.21 |
임의경매 |
하나은행 (여신관리부) |
청구금액: 191,087,485원 |
2019타경2589 |
소멸 |
단지정보
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건설사 |
호등종합건설주식회사 |
총동수 |
1개동 |
총세대수 |
15세대 |
사용승인 |
2017년 08월 |
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최고층 |
4층 |
최저층 |
4층 |
총주차대수 |
6 대 |
관리소 |
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난방방식 |
개별난방 |
난방연료 |
도시가스 |
면적유형 |
43㎡, 54㎡, 60㎡ |
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주변환경 |
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지자체 정보 및 기타현황
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인근역과의 거리 (반경 1㎞이내) |
* 1호선 개봉역 182m |
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개봉제2동 주민센터 |
[152-810] 서울 구로구 개봉2동 261-6 / 전화: 02-2620-7250 / 팩스: 02-2620-7260 [홈페이지] |
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인근개발정보 |
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관련 사이트 |
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